Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YBDODG-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 62 m²
Prądnicka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2698143)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica PRĄDNICKA: 8 ofert sprzedaży (mediana 18 924 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 14 525 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | — | 2900 zł | 47 | — |
| Prądnicka | 62 m² | 2 | 3300 zł | 53 | 0 m |
| ks. Kazimierza Siemaszki | 52 m² | 1 | 3500 zł | 67 | 224 m |
| Prądnicka | 55 m² | 2 | 3200 zł | 58 | 228 m |
| Bratysławska | 56 m² | 9 | 3099 zł | 55 | 233 m |
| Prądnicka | 55 m² | 1 | 2600 zł | 47 | 305 m |
| Pradnicka | 53 m² | — | 2600 zł | 49 | 313 m |
| Józefa Wybickiego | 55 m² | — | 1650 zł | 30 | 356 m |
| Zdrowa | 52 m² | 3 | 3000 zł | 58 | 478 m |
| Feliksa Konecznego | 50 m² | 2 | 2500 zł | 50 | 502 m |
| ul. Feliksa Konecznego 2 | 50 m² | — | 2700 zł | 54 | 502 m |
| Konecznego | 50 m² | — | 2600 zł | 52 | 502 m |
| Mikołaja Reja | 53 m² | 3 | 3000 zł | 57 | 520 m |
| Żabiniec | 57 m² | — | 3000 zł | 53 | 542 m |
| ul. Andrzeja Frycza-Modrzewskiego | 50 m² | — | 2300 zł | 46 | 608 m |
| ul. Składowa 16 | 52 m² | — | 3200 zł | 62 | 754 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.