Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Q-NTMR-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 61 m², piętro 4/4
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1900
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-61) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.03.2026 (244 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 4 | 2400 zł | 39 | — |
| Marii Skłodowskiej-Curie | 70 m² | 5 | 2950 zł | 42 | 332 m |
| Jana Matejki | 53,5 m² | 2 | 3000 zł | 56 | 411 m |
| Jana Kochanowskiego | 54 m² | 1 | 2359 zł | 44 | 489 m |
| Plebiscytowa | 58 m² | — | 2090 zł | 36 | 557 m |
| ul. Plebiscytowa | 50 m² | — | 1000 zł | 20 | 581 m |
| ul. 3 Maja | 55 m² | 4 | 3100 zł | 56 | 611 m |
| Śródmieście | 54 m² | 0 | 2500 zł | 46 | 673 m |
| Zespół Dzielnic Śródmiejskich | 65,5 m² | 0 | 2500 zł | 38 | 674 m |
| Fiołków | 52 m² | — | 2200 zł | 42 | 685 m |
| Chopina | 61,1 m² | — | 2550 zł | 42 | 724 m |
| Lisieckiego | 50 m² | — | 1600 zł | 32 | 782 m |
| Śródmieście | 66 m² | 3 | 3200 zł | 49 | 789 m |
| Koszarowa | 49,6 m² | — | 1700 zł | 34 | 888 m |
| Sokolska | 51,4 m² | 9 | 3500 zł | 68 | 1,1 km |
| Uniwersytecka | 50 m² | 1 | 2000 zł | 40 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 42 zł/m²; to mieszkanie — 39 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.