Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_SOUAS-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 61,5 m²
Hallera, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 61,5 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Ulica gen. Józefa Hallera: 28 ofert sprzedaży (mediana 13 161 zł/m²), 111 transakcji w rejestrze (mediana 12 183 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,5 m² | — | 2500 zł | 41 | — |
| al. gen. Józefa Hallera | 60 m² | — | 3900 zł | 65 | 617 m |
| ul. Mielecka | 56 m² | — | 2200 zł | 39 | 1,1 km |
| Mielecka | 60 m² | — | 2200 zł | 37 | 1,1 km |
| Rymarska | 55 m² | — | 3200 zł | 58 | 1,3 km |
| Rymarska | 50 m² | — | 3000 zł | 60 | 1,3 km |
| Mosiężna | 50 m² | 2 | 2700 zł | 54 | 1,4 km |
| ul. Mosiężna | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 1,4 km |
| ul. Grabiszyńska | 53 m² | — | 2700 zł | 51 | 1,4 km |
| Racławicka | 57 m² | 3 | 2400 zł | 42 | 1,4 km |
| Racławicka | 57,9 m² | — | 2400 zł | 41 | 1,4 km |
| Spiżowa | 67 m² | — | 3000 zł | 45 | 1,5 km |
| ul. Spiżowa 19 | 55 m² | — | 3000 zł | 55 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.