Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PYU1TY-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 60 m², parter
Wenecja, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 1890
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-wenec) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-wen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.01.2026 (291 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica WENECJA: 25 ofert sprzedaży (mediana 32 245 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 34 371 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 0 | 3200 zł | 53 | — |
| Napoleona Cybulskiego | 50 m² | 3 | 3200 zł | 64 | 166 m |
| Retoryka | 64 m² | 0 | 4000 zł | 63 | 310 m |
| Smoleńsk | 50 m² | 0 | 2700 zł | 54 | 315 m |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 59 m² | 2 | 4500 zł | 76 | 330 m |
| Retoryka | 65 m² | 0 | 4400 zł | 68 | 337 m |
| Krupnicza | 54 m² | 1 | 3200 zł | 59 | 358 m |
| Retoryka | 48 m² | 5 | 2500 zł | 52 | 364 m |
| Jabłonowskich | 67 m² | 0 | 2900 zł | 43 | 371 m |
| Retoryka | 64 m² | — | 4150 zł | 65 | 401 m |
| Retoryka | 60 m² | — | 3700 zł | 62 | 401 m |
| Retoryka | 64 m² | 0 | 4500 zł | 70 | 401 m |
| Retoryka | 50 m² | — | 2500 zł | 50 | 401 m |
| Aleja Zygmunta Krasińskiego | 50 m² | 5 | 3000 zł | 60 | 410 m |
| Ujejskiego | 63 m² | 0 | 2550 zł | 41 | 465 m |
| Rajska | 54 m² | 1 | 3700 zł | 69 | 470 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.