Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RMZJPR-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 60 m²
Reja, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% niższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 811 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 011 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 721 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Mikołaja Reja: 27 ofert sprzedaży (mediana 11 442 zł/m²), 56 transakcji w rejestrze (mediana 11 993 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 97 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 011 zł/m², czyli ok. 721 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 599 000 zł | 9983 | — |
| Reja | 52 m² | — | 595 000 zł | 11 442 | 0 m |
| Reja | 54,8 m² | 3 | 789 000 zł | 14 406 | 0 m |
| Reja | 62,7 m² | 3 | 749 000 zł | 11 946 | 0 m |
| Reja | 65 m² | 3 | 699 000 zł | 10 754 | 0 m |
| Reja | 52,9 m² | — | 537 000 zł | 10 151 | 0 m |
| ul. Mikołaja Reja | 59 m² | — | 630 000 zł | 10 678 | 219 m |
| Okolice Parku Tołpy | 56 m² | 3 | 600 000 zł | 10 714 | 345 m |
| okolice ul. Bolesława Prusa | 53,1 m² | 3 | 639 000 zł | 12 034 | 345 m |
| Franklina Delano Roosevelta | 51,1 m² | 2 | 549 000 zł | 10 744 | 345 m |
| okolice ul. elizy orzeszkowej | 63 m² | 2 | 750 000 zł | 11 905 | 345 m |
| okolice ul.elizy orzeszkowej | 63 m² | 3 | 565 000 zł | 8968 | 345 m |
| okolice ul. elizy orzeszkowej | 55 m² | 4 | 634 000 zł | 11 527 | 345 m |
| okolice ul. nowowiejska | 58 m² | 2 | 639 000 zł | 11 017 | 345 m |
| okolice ul. nowowiejska | 53 m² | 3 | 889 000 zł | 16 774 | 345 m |
| Grunwaldzka | 65,4 m² | — | 699 000 zł | 10 685 | 471 m |
Mediana podobnych — 11 782 zł/m²; to mieszkanie — 9983 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.