Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R3AWI8-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 60 m², piętro 3
Przyjaźni, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-przyjazn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-przyjazni/) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.09.2026 (58 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Przyjaźni: 17 ofert sprzedaży (mediana 13 618 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 12 558 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 3 | 2500 zł | 42 | — |
| Przyjaźni | 51 m² | 2 | 2800 zł | 55 | 0 m |
| Przyjaźni | 51 m² | 3 | 3000 zł | 59 | 0 m |
| Przyjaźni | 51 m² | — | 3600 zł | 71 | 0 m |
| Przyjaźni | 56 m² | — | 2950 zł | 53 | 0 m |
| ul. Przyjaźni | 51 m² | 2 | 2999 zł | 59 | 147 m |
| ul. Przyjaźni | 56 m² | 3 | 2850 zł | 51 | 251 m |
| Długopolska | 64,8 m² | 1 | 3000 zł | 46 | 383 m |
| Babiego Lata | 62 m² | 4 | 2900 zł | 47 | 492 m |
| Krzycka | 52,6 m² | 1 | 2600 zł | 49 | 561 m |
| Przyjaźni | 57 m² | 3 | 2800 zł | 49 | 617 m |
| Turniejowa | 51 m² | 3 | 3900 zł | 77 | 640 m |
| Turniejowa | 50 m² | 3 | 3000 zł | 60 | 658 m |
| Przyjaźni | 60 m² | 3 | 3600 zł | 60 | 784 m |
| Wietrzna | 49,7 m² | — | 2200 zł | 44 | 816 m |
| ul. Wietrzna | 51,9 m² | 0 | 2850 zł | 55 | 861 m |
Mediana podobnych — 52 zł/m²; to mieszkanie — 42 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 959 zł/m² z 16 305 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.