2 pokoje, 59 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 791 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.11.2025 (348 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo (8 ogłoszeń)725 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 404 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 793 zł/m²
2 pokoje, 54 m² · Polanka · 49 m679 000 zł 12 574 zł/m²
2 pokoje, 54 m² · ul. Polanka · 49 m786 000 zł 14 556 zł/m²
122 pokoje, 51,2 m² · Polanka · 49 m736 848 zł 14 400 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Malta · 163 m671 818 zł 13 173 zł/m²
132 pokoje, 50 m² · Kaliska · 261 m649 000 zł 12 980 zł/m²
122 pokoje, 53 m² · Katowicka · 276 m699 000 zł 13 189 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Katowicka · 276 m750 000 zł 15 625 zł/m²/media/asari/mojenowem/115704132-d7a2f325.jpg)
202 pokoje, 50,7 m² · Nowe Miasto · 480 m750 000 zł 14 793 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 56 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1126 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmMaltanka · 13 min pieszo
- Przystanek · 370 mPolanka · 5 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 830 mSzkoła Podstawowa nr19 im. Stanisława Staszica · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 420 mŻyrafie Ucho · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mCarrefour · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 280 m4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 390 mSuper-Pharm · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mOsasuna · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Polanka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy