Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R2AJQY-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 59 m², parter
Bolka, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-po) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-naramowice-bolka) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-naramowice-bolka/o) · Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2705381)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | 0 | 2600 zł | 44 | — |
| Naramowice | 58 m² | — | 3000 zł | 52 | 0 m |
| Sielawy | 60 m² | — | 3400 zł | 57 | 345 m |
| Karpia | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 451 m |
| Wilczy Młyn | 65 m² | — | 2400 zł | 37 | 777 m |
| ul. Naramowicka | 48 m² | — | 2700 zł | 56 | 1,3 km |
| Błażeja | 60 m² | 5 | 2599 zł | 43 | 1,3 km |
| ul. Błażeja 4H | 49 m² | — | 2000 zł | 41 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 795 zł/m² z 7019 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.