Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RTTZGZ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 58 m², piętro 28
Twarda, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
- Piętro
- 28
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-tw)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.08.2026 (101 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 40 dni.
- 2Ulica ul. Twarda: 42 ofert sprzedaży (mediana 58 448 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 42 781 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | 28 | 10 000 zł | 172 | — |
| Twarda | 57 m² | 14 | 12 000 zł | 211 | 8 m |
| Twarda | 57 m² | 18 | 15 000 zł | 263 | 11 m |
| Twarda | 53 m² | 9 | 12 000 zł | 226 | 19 m |
| Twarda | 58 m² | 30 | 13 000 zł | 224 | 49 m |
| Twarda | 57 m² | 0 | 13 000 zł | 228 | 49 m |
| Twarda | 54 m² | 0 | 13 000 zł | 241 | 49 m |
| Twarda | 57 m² | 0 | 11 800 zł | 207 | 49 m |
| Twarda | 53,2 m² | 0 | 16 000 zł | 301 | 49 m |
| Twarda | 53 m² | 29 | 13 500 zł | 255 | 49 m |
| Twarda | 58 m² | 0 | 10 900 zł | 188 | 49 m |
| Twarda | 53 m² | — | 11 500 zł | 217 | 49 m |
| Twarda | 57 m² | 19 | 12 500 zł | 219 | 49 m |
| Grzybowska | 65 m² | 8 | 6900 zł | 106 | 188 m |
| Śródmieście | 50 m² | 4 | 3950 zł | 79 | 199 m |
| Świętokrzyska | 47 m² | 4 | 3700 zł | 79 | 236 m |
Mediana podobnych — 172 zł/m²; to mieszkanie — 172 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 10 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 10 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 247 zł/m² z 27 653 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 40 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.