Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BV0V63-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 57,9 m²
Racławicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 57,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Cena spadła o −4% (było 2500 zł).
- 3Ulica Racławicka: 7 ofert sprzedaży (mediana 17 273 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 13 558 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57,9 m² | — | 2400 zł | 41 | — |
| Racławicka | 57 m² | 3 | 2400 zł | 42 | 0 m |
| Wichrowa | 51 m² | 0 | 3199 zł | 63 | 125 m |
| ul. Wichrowa | 47 m² | 3 | 2800 zł | 60 | 125 m |
| Rymarska | 50 m² | — | 3000 zł | 60 | 470 m |
| Rymarska | 55 m² | — | 3200 zł | 58 | 470 m |
| okolice grabiszyńskiej | 48,5 m² | 2 | 2950 zł | 61 | 520 m |
| Wietrzna | 51 m² | 0 | 2650 zł | 52 | 584 m |
| ul. Wietrzna | 51,9 m² | 0 | 2650 zł | 51 | 585 m |
| Krzycka | 51 m² | — | 2800 zł | 55 | 1,2 km |
| Krzycka | 52,6 m² | 1 | 2600 zł | 49 | 1,2 km |
| ul. Krzycka | 52 m² | 2 | 3000 zł | 58 | 1,2 km |
| ul. Kabaczkowa | 49 m² | — | 2800 zł | 57 | 1,2 km |
| Buraczana | 49,5 m² | — | 2800 zł | 57 | 1,2 km |
| Arctowskiego | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 1,2 km |
| ul. Przyjaźni | 51 m² | 2 | 2999 zł | 59 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2400 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
| 12.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.