Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LGH8D5-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 58 m²
Nullo, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 95 dni.
- 2Cena spadła o −6% (było 3400 zł), 3.11.2026.
- 3Ulica PŁK. FRANCESCO NULLO: 14 ofert sprzedaży (mediana 17 703 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 15 135 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | — | 3200 zł | 55 | — |
| Nullo | 50 m² | — | 3300 zł | 66 | 0 m |
| Pułkownika Francesco Nullo | 50 m² | 1 | 3600 zł | 72 | 0 m |
| Pułkownika Francesco Nullo | 55 m² | 3 | 3900 zł | 71 | 130 m |
| Pułkownika Francesco Nullo | 58 m² | 5 | 3500 zł | 60 | 171 m |
| płk. Francesco Nullo | 58 m² | 5 | 4000 zł | 69 | 247 m |
| płk. Francesco Nullo | 49 m² | 2 | 3300 zł | 67 | 265 m |
| płk. Francesco Nullo | 50 m² | 2 | 3200 zł | 64 | 323 m |
| Fabryczna | 52 m² | 6 | 4200 zł | 81 | 353 m |
| Fabryczna | 50 m² | 7 | 3500 zł | 70 | 353 m |
| ul. Cystersów | 50 m² | 7 | 2800 zł | 56 | 356 m |
| Kazimierza Kordylewskiego | 47 m² | 7 | 2900 zł | 62 | 392 m |
| Fabryczna | 61 m² | 3 | 5300 zł | 87 | 409 m |
| Fabryczna | 62 m² | 5 | 2700 zł | 44 | 451 m |
| Grzegórzecka | 51 m² | 2 | 3100 zł | 61 | 512 m |
| ul. Bohdana Zaleskiego | 47 m² | — | 2700 zł | 57 | 528 m |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3400 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 228 zł/m² z 22 136 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.