2 pokoje, 58 m², piętro 1/8
Os. Paderewskiego - Muchowiec, Katowice
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 66%.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 546 000 zł — oferta jest o 120% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.07.2026 (99 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 200 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 59.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9417 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 494 zł/m²
122 pokoje, 51 m² · Graniczna · 134 m489 000 zł 9588 zł/m²
102 pokoje, 54 m² · Graniczna · 139 m539 000 zł 9982 zł/m²
2 pokoje, 57 m² · Pułaskiego · 366 m799 000 zł 14 018 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Pułaskiego · 366 m710 000 zł 12 679 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · ul. Ignacego Paderewskiego · 533 m480 000 zł 9600 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · ul. gen. Władysława Sikorskiego · 637 m995 000 zł 18 774 zł/m²
282 pokoje, 46,5 m² · Pułaskiego · 653 m589 000 zł 12 667 zł/m²/media/galactica/szeliga/ofe_11280858-26940550.jpg)
82 pokoje, 53,8 m² · Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 710 m440 000 zł 8186 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 38 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 4283 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmKatowice · 20 min pieszo
- Przystanek · 80 mOsiedle Paderewskiego Graniczna · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mSzkoła Podstawowa nr 12 im. Ignacego Jana Paderewskiego · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole Miejskie nr 87 im. Juliana Tuwima · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mkiosk kolporter · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 180 mSkwer Zofii Klimondy · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mApteka Śląska-Twoja Apteka · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mCentrum Medyczne Graniczna · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy