2 pokoje, 57 m², piętro 3/8
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 25%.
Za 57 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 882 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.08.2026 (82 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta, Gratka, Morizon (5 ogłoszeń)1 380 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 44 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 26 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 476 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 729 zł/m²
/mdb_offers/offerpicture/image/2022c1.jpg)
132 pokoje, 57 m² · puławska · 145 m1 095 000 zł 19 211 zł/m²
2 pokoje, 46,1 m² · Kostrzyńska · 251 m795 915 zł 17 250 zł/m²
82 pokoje, 46 m² · Jana Sebastiana Bacha · 543 m779 000 zł 16 935 zł/m²
202 pokoje, 49 m² · Bukowińska · 610 m1 150 000 zł 23 469 zł/m²
72 pokoje, 50 m² · Bukowińska · 637 m1 391 000 zł 27 820 zł/m²- 72 pokoje, 50 m² · Bukowińska · 637 m1 417 000 zł 28 340 zł/m²
- 72 pokoje, 50 m² · Bukowińska · 637 m1 518 000 zł 30 360 zł/m²
72 pokoje, 47 m² · Bukowińska · 637 m1 188 000 zł 25 277 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 173 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3963 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 610 mWilanowska · 8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przystanek · 80 mNiedźwiedzia 03 · 1 min pieszo · 65 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mMultischool International School · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mNiezapominajka-Przedszkole Niepubliczne · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 610 m8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mNa Służewie · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mCentrum Medyczne Damiana · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Puławska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy