Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IWZGEI-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 57 m², piętro 3/4
Długa, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-dluga) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-dlu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.09.2026 (50 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica DŁUGA: 45 ofert sprzedaży (mediana 21 495 zł/m²), 34 transakcje w rejestrze (mediana 17 802 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 3 | 3490 zł | 61 | — |
| Długa | 60 m² | 0 | 3300 zł | 55 | 0 m |
| Krowoderska | 52 m² | — | 2800 zł | 54 | 268 m |
| Łobzowska | 45,7 m² | 3 | 2900 zł | 64 | 354 m |
| Szlak | 53 m² | 3 | 3200 zł | 60 | 375 m |
| Warszawska | 50 m² | 2 | 3100 zł | 62 | 426 m |
| Siemiradzkiego | 59 m² | — | 3100 zł | 53 | 464 m |
| Szlak | 56 m² | 3 | 3300 zł | 59 | 468 m |
| Szlak | 52 m² | 4 | 3200 zł | 62 | 476 m |
| Szlak | 53 m² | 2 | 3000 zł | 57 | 478 m |
| Szlak | 56,6 m² | — | 3300 zł | 58 | 478 m |
| Szlak | 47 m² | 5 | 3000 zł | 64 | 478 m |
| ul. Szlak | 53 m² | — | 3100 zł | 59 | 478 m |
| Szlak | 55 m² | 0 | 3800 zł | 69 | 478 m |
| Szlak | 50 m² | 3 | 3300 zł | 66 | 479 m |
| Łobzowska | 47 m² | 2 | 2400 zł | 51 | 483 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3490 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3490 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.