Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8DTHDO-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56 m²
ul. Poznańska, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-krowodrza-ul-poznans)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica POZNAŃSKA: 10 ofert sprzedaży (mediana 20 410 zł/m²), 32 transakcje w rejestrze (mediana 17 344 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 2900 zł | 52 | — |
| Poznańska | 45 m² | — | 2800 zł | 62 | 0 m |
| Poznańska | 50 m² | 1 | 3000 zł | 60 | 33 m |
| Poznańska | 50 m² | 2 | 2850 zł | 57 | 34 m |
| Poznańska | 48 m² | 2 | 2900 zł | 60 | 58 m |
| Poznańska | 65 m² | 1 | 3500 zł | 54 | 83 m |
| Wrocławska | 54 m² | 1 | 3000 zł | 56 | 175 m |
| Wrocławska | 45 m² | 5 | 2900 zł | 64 | 175 m |
| Wrocławska | 52 m² | — | 3500 zł | 67 | 175 m |
| ul. Wrocławska 43A | 53 m² | — | 2900 zł | 55 | 175 m |
| ul. Wrocławska 53 | 51 m² | — | 3799 zł | 75 | 175 m |
| Wrocławska | 48 m² | 0 | 4389 zł | 91 | 175 m |
| Wrocławska | 46 m² | 5 | 3600 zł | 78 | 175 m |
| ul. Wrocławska | 50 m² | — | 3750 zł | 75 | 175 m |
| Poznańska | 57,5 m² | — | 3800 zł | 66 | 194 m |
| ul. Rakowicka 20L | 45 m² | 2 | 3890 zł | 86 | 238 m |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.