Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RXC9IC-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56 m²
Ołtaszyńska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-partynice-ul-oltasz) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Ołtaszyńska: 6 ofert sprzedaży (mediana 11 442 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 13 817 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 2500 zł | 45 | — |
| Okolice gen. Stefana Grota-Roweckiego | 50 m² | 2 | 2200 zł | 44 | 484 m |
| Bartłomieja Strachowskiego | 46 m² | — | 2700 zł | 59 | 484 m |
| Pigwowa | 47 m² | 2 | 2650 zł | 56 | 720 m |
| gen. Stanisława Maczka | 45 m² | 1 | 2750 zł | 61 | 800 m |
| Agrestowa | 50 m² | — | 3300 zł | 66 | 801 m |
| Zwycięska | 59 m² | 2 | 2500 zł | 42 | 816 m |
| Grota-Roweckiego | 54 m² | 1 | 2900 zł | 54 | 907 m |
| okolice ul. Maczka | 62 m² | 2 | 3000 zł | 48 | 934 m |
| Zwycięska | 52,9 m² | — | 2200 zł | 42 | 999 m |
| Motylkowa | 45 m² | 0 | 2500 zł | 56 | 1,1 km |
| Ołtaszyńska | 60 m² | — | 2700 zł | 45 | 1,1 km |
| ul. Jarosława Iwaszkiewicza | 47,8 m² | 2 | 3200 zł | 67 | 1,2 km |
| Ołtaszyńska | 53 m² | 1 | 2700 zł | 51 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2500 zł |
| 28.10.2026 | Domiporta | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.