Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-P4B5W6-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56 m²
Centrum, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-centrum-56m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.03.2026 (253 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 2800 zł | 50 | — |
| Centrum | 67 m² | 1 | 4400 zł | 66 | 374 m |
| Centrum | 67 m² | 3 | 5200 zł | 78 | 374 m |
| Dworcowa 48 | 59,4 m² | 2 | 2400 zł | 40 | 480 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 49 m² | 0 | 1990 zł | 41 | 604 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 49 m² | 0 | 1970 zł | 40 | 604 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 46 m² | 3 | 2300 zł | 50 | 604 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 54 m² | 2 | 2200 zł | 41 | 815 m |
| Centrum | 60 m² | 6 | 3500 zł | 58 | 895 m |
| Nowodworska | 50 m² | — | 1700 zł | 34 | 1 km |
| Śródmieście | 60 m² | 1 | 2800 zł | 47 | 1 km |
| Szwederowo | 50 m² | 2 | 1950 zł | 39 | 1,1 km |
| Bocianowo | 49 m² | — | 2180 zł | 45 | 1,2 km |
| Wzgórze Wolności | 50 m² | 2 | 2000 zł | 40 | 1,3 km |
| Szwederowo | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 45 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (+12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5678 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.