Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MLGSG4-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56 m²
Blich, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2707352)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica Blich: 4 ofert sprzedaży (mediana 14 615 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 3000 zł | 54 | — |
| Blich | 53 m² | 2 | 2400 zł | 45 | 39 m |
| Grzegórzecka | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 129 m |
| Kołłątaja | 52 m² | 0 | 2500 zł | 48 | 182 m |
| Kołłątaja | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 182 m |
| Librowszczyzna | 52,4 m² | 2 | 5500 zł | 105 | 194 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 51 m² | 2 | 3300 zł | 65 | 200 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 62 m² | 1 | 3700 zł | 60 | 200 m |
| Siedleckiego | 48 m² | — | 2200 zł | 46 | 352 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 62,4 m² | — | 3700 zł | 59 | 394 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 48 m² | 3 | 2600 zł | 54 | 394 m |
| Józefa Sarego | 49 m² | 3 | 3600 zł | 74 | 438 m |
| Wiślisko | 48,2 m² | 0 | 2900 zł | 60 | 453 m |
| Sarego | 51 m² | 2 | 3500 zł | 69 | 456 m |
| Sarego | 64,8 m² | 0 | 4000 zł | 62 | 456 m |
| Sarego | 54 m² | — | 3500 zł | 65 | 456 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.