Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LY-TI6-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m², piętro 2/4
Starowiślna, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1928
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-starowislna-55m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-starowislna/ob/494)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica STAROWIŚLNA: 36 ofert sprzedaży (mediana 19 924 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 16 235 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 2 | 3400 zł | 62 | — |
| Wawrzyńca | 50 m² | 2 | 3950 zł | 79 | 162 m |
| Dajwór | 57,1 m² | — | 5260 zł | 92 | 184 m |
| Dajwór | 56,5 m² | — | 5250 zł | 93 | 184 m |
| Dajwór | 56 m² | 1 | 5250 zł | 94 | 184 m |
| św. Wawrzyńca | 48 m² | 2 | 3950 zł | 82 | 289 m |
| Starowiślna | 56 m² | — | 3990 zł | 71 | 364 m |
| Przemysłowa | 64 m² | — | 2600 zł | 41 | 420 m |
| Wiślisko | 48,2 m² | 0 | 2900 zł | 60 | 431 m |
| Daszyńskiego | 51 m² | — | 3300 zł | 65 | 434 m |
| Gazowa | 44,7 m² | — | 2900 zł | 65 | 436 m |
| Gazowa | 44 m² | 2 | 2900 zł | 66 | 436 m |
| Siedleckiego | 48 m² | — | 2200 zł | 46 | 473 m |
| Józefa Dietla | 45 m² | 2 | 2900 zł | 64 | 534 m |
| Dietla | 56,9 m² | 0 | 2400 zł | 42 | 535 m |
| Masarska | 50 m² | — | 3200 zł | 64 | 540 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Morizon | dodane | 3400 zł |
| 28.10.2026 | Gratka | dodane | 3400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.