Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2K7PVI-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m²
Gorlicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Gorlicka: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 018 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 11 571 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 2100 zł | 38 | — |
| Poleska | 52 m² | 8 | 2600 zł | 50 | 189 m |
| Okolice Jana III Sobieskiego | 47 m² | 2 | 3000 zł | 64 | 196 m |
| ul. Litewska 16 | 50 m² | — | 3000 zł | 60 | 245 m |
| ul. Poleska 29 | 53 m² | — | 3000 zł | 57 | 262 m |
| Okolice Kiełczowskiej | 54 m² | 2 | 2700 zł | 50 | 313 m |
| ul. Gorlicka | 53 m² | — | 2500 zł | 47 | 323 m |
| Okolica Litewskiej | 56,6 m² | 1 | 3000 zł | 53 | 358 m |
| Zielna | 49 m² | 1 | 3000 zł | 61 | 634 m |
| Okolice ul. Andrzeja Strugi | 46 m² | 3 | 3900 zł | 85 | 837 m |
| Okolice ul. Chałupniczej | 50 m² | 3 | 3300 zł | 66 | 837 m |
| Zagrodnicza | 46 m² | 0 | 3000 zł | 65 | 837 m |
| okolice ul. Pieszej | 50 m² | 8 | 2700 zł | 54 | 837 m |
| okolice ul. Henryka Michała Kamieńskiego | 50 m² | 1 | 2650 zł | 53 | 837 m |
| Rycerska | 50 m² | 1 | 3800 zł | 76 | 999 m |
| okolicy Kłokocyka | 49 m² | 0 | 2700 zł | 55 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 38 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 966 zł/m² z 16 505 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.