Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DC0S77-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m², piętro 2/3
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 1908
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-sr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-srodm)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 41% niższa od mediany 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 523 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 13.08.2026 (90 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2350 zł miesięcznie — przy tej cenie to 8,3% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 2 | 339 000 zł | 6164 | — |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 52,9 m² | 1 | 677 632 zł | 12 800 | 155 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 54 m² | 1 | 408 000 zł | 7556 | 215 m |
| Toruńska | 65,8 m² | 3 | 809 586 zł | 12 300 | 346 m |
| Toruńska | 65,8 m² | 4 | 842 496 zł | 12 800 | 346 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 49,8 m² | 4 | 637 696 zł | 12 800 | 387 m |
| Fordońska | 52 m² | 6 | 601 795 zł | 11 573 | 403 m |
| Centrum | 52 m² | 3 | 677 632 zł | 13 031 | 403 m |
| Centrum | 52 m² | 1 | 565 000 zł | 10 865 | 403 m |
| Centrum | 47 m² | 5 | 750 000 zł | 15 957 | 403 m |
| Fordońska | 46 m² | 1 | 512 490 zł | 11 141 | 403 m |
| ul. dr. Antoniego Jurasza | 49 m² | — | 520 000 zł | 10 612 | 403 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 56 m² | 0 | 419 900 zł | 7498 | 426 m |
| Śródmieście | 45 m² | — | 497 000 zł | 11 044 | 446 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 51 m² | 0 | 420 000 zł | 8235 | 469 m |
| Obrońców Bydgoszczy | 65,9 m² | — | 638 745 zł | 9700 | 505 m |
Mediana podobnych — 10 523 zł/m²; to mieszkanie — 6164 zł/m² (−41%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 339 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 339 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 613 zł/m² z 5734 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.