Na sprzedaż · 37 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:42

2 pokoje, 54,2 m², parter

Stare Miasto, Wrocław

699 000 zł

12 890 zł/m²

1 / 11

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 11%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie12 890 zł/m²

Podobne w ofercie obok (301)14 562 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 682 zł/m²

Za 54,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 634 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 7.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

28.10.2026 · dodane: Gethome699 000 zł
27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka699 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 94 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 347 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 682 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 433 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 191 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 719 970 zł

Rentowność brutto

5,3%

Rentowność netto

3,8%

Zwrot po

26,1 latach

Na czysto miesięcznie

2300 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,3%

Okolica (~600 m)5,1%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %139 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3881 zł

Kwota kredytu

559 200 zł

Odsetki łącznie

605 175 zł

Rata kredytu3881 zł

Najem3100 zł

Najem: mediana 191 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 781 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Stare Miasto, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 200 mWrocław Szczepin · 2 min pieszo
Przystanek · 70 mWrocław Szczepin · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
Szkoła · 250 mNiepubliczna Szkoła Terapii Behawioralnej dla Dzieci Z Autyzmem we Wrocławiu · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
Przedszkole · 430 mPrzedszkole nr 125 · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
Park · 540 mskwer Świętego Ojca Damiana de Veuster · 7 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Apteka · 180 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 850 mNZOZ Starmed · 11 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 835 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	12 548 · 1189
I kw. 2025	12 412 · 1259
II kw. 2025	12 360 · 1445
III kw. 2025	12 468 · 1639
IV kw. 2025	12 452 · 1456
I kw. 2026	12 408 · 1494
II kw. 2026	12 835 · 1683

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy