Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E4DGMM-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53,6 m², piętro 2
Reduta, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53,6 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-pradnik-czerwony-ul-) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-r) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.09.2026 (67 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica REDUTA: 32 ofert sprzedaży (mediana 15 937 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 14 865 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,6 m² | 2 | — | — | — |
| ul. Reduta 9B | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 0 m |
| Reduta | 45 m² | 2 | 2600 zł | 58 | 0 m |
| Księdza Mikołaja Kuczkowskiego | 50 m² | 1 | 2500 zł | 50 | 349 m |
| Ugorek | 51 m² | 1 | 2600 zł | 51 | 459 m |
| Bohomolca | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 470 m |
| Kniaźnina | 47 m² | 5 | 2500 zł | 53 | 530 m |
| Osiedle Oświecenia | 50 m² | — | 2750 zł | 55 | 552 m |
| Osiedle Oświecenia | 53 m² | — | 2400 zł | 45 | 552 m |
| Strzelców | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 777 m |
| Dobrego Pasterza | 50 m² | 2 | 2900 zł | 58 | 781 m |
| Strzelców | 43 m² | 12 | 2300 zł | 54 | 786 m |
| Reduta | 62 m² | 0 | 2500 zł | 40 | 838 m |
| Powstańców | 46 m² | 3 | 2450 zł | 53 | 841 m |
| Dobrego Pasterza | 48 m² | 4 | 2950 zł | 62 | 900 m |
| Powstańców | 45,3 m² | 2 | 2100 zł | 46 | 989 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3100 zł |
| 31.10.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 2700 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 2700 zł |
| 31.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2700 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2700 zł |
| 1.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2700 zł |
| 12.11.2026 | Adresowo | zdjęte | 2700 zł |
| 12.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 2700 zł |
| 12.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.