Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R2ED0_-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 54 m², piętro 13/26
Podwisłocze, Nowe Miasto, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 13 z 26
- Rok budowy
- 2020
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nowe Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-rzeszow-nowe-miasto-pod) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-nowe-miasto-podwi) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270619)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (20 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 41 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Podwisłocze: 75 ofert sprzedaży (mediana 9867 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 13 | 3500 zł | 65 | — |
| Podwisłocze | 53 m² | 1 | 1800 zł | 34 | 158 m |
| Podwisłocze | 55 m² | — | 3300 zł | 60 | 244 m |
| Podwisłocze | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 244 m |
| ul. Podwisłocze | 60 m² | — | 5000 zł | 83 | 275 m |
| Kopisto | 44 m² | — | 2600 zł | 59 | 541 m |
| al. Tadeusza Rejtana | 48 m² | 0 | 1500 zł | 31 | 593 m |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 46 m² | — | 3100 zł | 67 | 641 m |
| ul. Teofila Aleksandra Lenartowicza 33 | 48 m² | — | 2100 zł | 44 | 652 m |
| ul. Teofila Aleksandra Lenartowicza | 53 m² | — | 2800 zł | 53 | 689 m |
| Lenartowicza | 49 m² | 1 | 1800 zł | 37 | 698 m |
| Podpromie | 45,6 m² | — | 3300 zł | 72 | 713 m |
| Podpromie | 49,3 m² | 6 | 2900 zł | 59 | 714 m |
| ul. Szkolna | 62 m² | 1 | 2200 zł | 36 | 716 m |
| Hetmańska | 55 m² | — | 2000 zł | 36 | 728 m |
| Lenartowicza | 54,3 m² | — | 2500 zł | 46 | 732 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 093 zł/m² z 4852 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.