Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ROUYRT-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 54 m², piętro 2/3
okolice marszowicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2014
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-marszo)
/media/asari/homeekspert/100351425-ae6be8e1.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 58 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.08.2024 (825 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Marszowicka: 1 oferta sprzedaży (mediana 11 667 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 12 797 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 393 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 437 zł/m², czyli ok. 726 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 2 | 630 000 zł | 11 667 | — |
| okolice ul łubinowej | 53 m² | 1 | 678 000 zł | 12 793 | 0 m |
| okolice ul. grabiszyńskiej | 45,6 m² | 2 | 840 000 zł | 18 421 | 0 m |
| okolice ul. Grabiszyńskiej | 45,5 m² | 2 | 559 000 zł | 12 299 | 0 m |
| okolice pl.Pereca | 48,6 m² | 4 | 670 000 zł | 13 778 | 0 m |
| Muchobór Mały | 52,1 m² | 3 | 634 000 zł | 12 169 | 0 m |
| okolice ul. Dźwirzyńskiej | 46 m² | 0 | 615 000 zł | 13 370 | 0 m |
| Fabryczna | 50 m² | 3 | 699 900 zł | 13 998 | 0 m |
| okolice ul. Szczęśliwej | 53 m² | 2 | 620 000 zł | 11 698 | 0 m |
| okolice al. Pracy | 54 m² | 1 | 530 000 zł | 9815 | 0 m |
| Okolice ul. Hynkiej | 53,7 m² | 4 | 670 000 zł | 12 477 | 0 m |
| okolice ul. Królewieckiej | 50,5 m² | 0 | 663 000 zł | 13 129 | 0 m |
| okolice ul. Kosmonautów | 51,7 m² | 1 | 640 000 zł | 12 379 | 0 m |
| okolice ul.Białowieskiej | 46 m² | 0 | 950 000 zł | 20 652 | 0 m |
| okolice ul.Krzemienieckiej | 53 m² | 2 | 685 000 zł | 12 925 | 0 m |
| okolice ul. Szczęśliwej | 50 m² | 1 | 590 000 zł | 11 800 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 630 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.