Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RGPIOW-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 54 m², piętro 1/4
Lodowa, Widzew, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1995
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Widzew
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-widzew-lodowa-54m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-widzew-lodowa/ob/484)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.07.2026 (102 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 91 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −12% (było 2500 zł), 7.11.2026.
- 4Ulica Lodowa: 2 ofert sprzedaży (mediana 7370 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 1 | 2200 zł | 41 | — |
| Stanisława Przybyszewskiego | 45 m² | 6 | 2400 zł | 53 | 414 m |
| Widzew | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 826 m |
| Bartoka | 51 m² | — | 2400 zł | 47 | 912 m |
| ul. Stanisława Czernika | 44 m² | — | 1800 zł | 41 | 943 m |
| Stanisława Przybyszewskiego | 49 m² | 4 | 1600 zł | 33 | 954 m |
| Widzewska | 46 m² | 3 | 2500 zł | 54 | 990 m |
| Beli Bartoka | 44 m² | 1 | 2500 zł | 57 | 1,1 km |
| ul. Karola Adwentowicza 6 | 46 m² | — | 1800 zł | 39 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 024 zł/m² z 7777 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 91 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.