Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ROBZON-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 54 m², piętro 2/5
Centrum, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rok budowy
- 2013
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-kielce-centrum-solna-z-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-centrum-solna-z-ga) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2696995)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.09.2026 (53 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 67 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −8% (było 2500 zł), 3.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 2 | 2300 zł | 43 | — |
| Solna | 52,5 m² | 1 | 2600 zł | 50 | 44 m |
| Staszica | 44,3 m² | 3 | 2750 zł | 62 | 144 m |
| Złota | 50 m² | — | 1900 zł | 38 | 275 m |
| Centrum | 49 m² | 4 | 1600 zł | 33 | 409 m |
| ul. Żelazna 53 | 51 m² | — | 1850 zł | 36 | 413 m |
| Sienkiewicza | 49,5 m² | — | 1450 zł | 29 | 491 m |
| Okrzei | 59,1 m² | 2 | 2400 zł | 41 | 493 m |
| Piotrkowska | 43,4 m² | — | 2950 zł | 68 | 531 m |
| Mickiewicza | 63 m² | 3 | 2900 zł | 46 | 592 m |
| Wesoła | 50 m² | 0 | 1600 zł | 32 | 593 m |
| Rynek | 55 m² | — | 1200 zł | 22 | 596 m |
| Rynek | 52 m² | — | 1200 zł | 23 | 596 m |
| Warszawska | 54,5 m² | 2 | 2000 zł | 37 | 606 m |
| pl. marsz. Józefa Piłsudskiego | 47 m² | — | 2300 zł | 49 | 719 m |
| pl. marsz. Józefa Piłsudskiego | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 719 m |
Mediana podobnych — 37 zł/m²; to mieszkanie — 43 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2300 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2300 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 212 zł/m² z 2079 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 67 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.