Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-O7WS5C-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 54 m², piętro 2/2
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2000
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-sro) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-srodm)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.03.2026 (225 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 2 | 2200 zł | 41 | — |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 49 m² | 0 | 1990 zł | 41 | 213 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 46 m² | 3 | 2300 zł | 50 | 213 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 49 m² | 0 | 1970 zł | 40 | 213 m |
| Bocianowo | 49 m² | — | 2180 zł | 45 | 354 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 50 m² | 2 | 2300 zł | 46 | 649 m |
| Centrum | 56 m² | — | 2800 zł | 50 | 815 m |
| Dworcowa | 59 m² | 2 | 2400 zł | 41 | 879 m |
| Osiedle Leśne | 48 m² | 7 | 3500 zł | 73 | 1,1 km |
| Józefa Dwernickiego | 47 m² | 5 | 2700 zł | 57 | 1,2 km |
| Józefa Sułkowskiego | 50 m² | 0 | 2100 zł | 42 | 1,2 km |
| ul. Powstańców Warszawy | 51 m² | — | 3500 zł | 69 | 1,2 km |
| Artura Grottgera | 44 m² | 10 | 3300 zł | 75 | 1,2 km |
| Bielawy | 60 m² | 2 | 3000 zł | 50 | 1,3 km |
| ul. Powstańców Warszawy | 55 m² | — | 2500 zł | 46 | 1,3 km |
| al. Powstańców Wielkopolskich | 50 m² | — | 2200 zł | 44 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 629 zł/m² z 5635 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.