2 pokoje, 54 m², piętro 1/3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 14%.
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 592 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka699 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 69 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 959 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 796 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Stopnicka · 106 m569 000 zł 11 157 zł/m²
42 pokoje, 48 m² · Wróbla · 128 m550 000 zł 11 458 zł/m²/media/asari/homeekspert/96218609-17135cb6.jpg)
82 pokoje, 52 m² · okolice ul. al. gen. Józefa Hallera (Wrocław-Fabryczna) · 244 m569 000 zł 10 942 zł/m²/media/asari/homeekspert/96340053-e9e59c20.jpg)
82 pokoje, 47 m² · Bernarda Pretficza · 308 m619 000 zł 13 170 zł/m²/media/asari/homeekspert/99266084-c2d07d2b.jpg)
92 pokoje, 47 m² · Stalowowolska · 343 m675 000 zł 14 362 zł/m²/media/asari/homeekspert/109344622-ad7b6025.jpg)
92 pokoje, 45,2 m² · okolice Sky Towera · 413 m540 000 zł 11 950 zł/m²
72 pokoje, 51 m² · Sztabowa · 478 m589 000 zł 11 549 zł/m²/media/asari/homeekspert/96012699-612c6f84.jpg)
142 pokoje, 49 m² · okolice ul.Podchorążych · 544 m637 000 zł 13 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 91 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1081 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,8 kmWrocław Mikołajów · 35 min pieszo
- Przystanek · 250 mKrucza (Mielecka) · 3 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mLiceum Ogólnokształcące nr VII · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mPrzedszkole nr 141 · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mŻabka · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 200 mPark Generała Mariana Langiewicza · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Apteka · 510 mDr. Max · 6 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 770 mPrzychodnia Grabiszyn · 10 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Buska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy