Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R_JCNK-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m²
Wałowa, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.09.2026 (53 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 2Ulica ul. Wałowa: 6 ofert sprzedaży (mediana 18 637 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 18 568 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | — | 6550 zł | 124 | — |
| Wałowa | 53 m² | — | 6600 zł | 125 | 0 m |
| Generała Władysława Andersa | 44 m² | 4 | 4000 zł | 91 | 107 m |
| gen. Władysława Andersa | 44,3 m² | — | 4000 zł | 90 | 107 m |
| Franciszkańska | 45 m² | 1 | 3100 zł | 69 | 197 m |
| ul. Świętojerska | 50 m² | 3 | 4000 zł | 80 | 207 m |
| Generała Władysława Andersa | 44 m² | 4 | 3400 zł | 77 | 220 m |
| Nalewki | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 233 m |
| Nalewki | 45 m² | — | 3400 zł | 76 | 233 m |
| Franciszkańska | 55 m² | 4 | 5000 zł | 91 | 297 m |
| Franciszkańska | 56 m² | 4 | 5000 zł | 89 | 297 m |
| ul. Mordechaja Anielewicza 4 | 45 m² | 2 | 3500 zł | 78 | 339 m |
| ul. Józefa Lewartowskiego | 56 m² | — | 4400 zł | 79 | 376 m |
| Długa | 46 m² | 1 | 3400 zł | 74 | 499 m |
| Józefa Lewartowskiego | 56 m² | 0 | 4200 zł | 75 | 522 m |
| Józefa Lewartowskiego | 56 m² | 0 | 3900 zł | 70 | 522 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 124 zł/m² (+58%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 6550 zł |
| 29.10.2026 | Domiporta | dodane | 6550 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | zdjęte | 6550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 292 zł/m² z 26 677 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.