Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-V0NDCR-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 1/5
Reduta, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwon)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 30.04.2026 (198 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 3Ulica REDUTA: 32 ofert sprzedaży (mediana 15 937 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 14 865 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 1 | — | — | — |
| Reduta | 57 m² | 0 | 878 000 zł | 15 404 | 0 m |
| ul. Reduta | 43 m² | — | 729 000 zł | 16 954 | 0 m |
| Reduta | 57,3 m² | — | 878 000 zł | 15 318 | 0 m |
| Reduta | 53 m² | 1 | 1 000 000 zł | 18 868 | 0 m |
| Marchołta | 47 m² | 3 | 679 000 zł | 14 447 | 275 m |
| Bohomolca | 44 m² | — | 720 000 zł | 16 364 | 470 m |
| ul. Reduta | 47 m² | 0 | 857 000 zł | 18 234 | 489 m |
| ul. Reduta | 59 m² | — | 699 000 zł | 11 848 | 522 m |
| Osiedle Oświecenia | 57 m² | — | 785 000 zł | 13 772 | 552 m |
| os. Osiedle Oświecenia | 63 m² | 3 | 899 000 zł | 14 270 | 591 m |
| Strzelców | 46,5 m² | — | 595 000 zł | 12 796 | 777 m |
| Strzelców | 46 m² | 0 | 595 000 zł | 12 935 | 777 m |
| Wawelska | 55 m² | 3 | 690 000 zł | 12 546 | 942 m |
| Dobrego Pasterza | 44,3 m² | — | 815 000 zł | 18 414 | 1,1 km |
| Dobrego Pasterza | 45 m² | — | 855 000 zł | 19 000 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 000 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.