Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MT7TXW-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m²
Pradnicka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Ulica PRĄDNICKA: 8 ofert sprzedaży (mediana 18 924 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 14 525 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | — | 2600 zł | 49 | — |
| Prądnicka | 55 m² | 1 | 2600 zł | 47 | 49 m |
| Prądnicka | 55 m² | 2 | 3200 zł | 58 | 128 m |
| Zdrowa | 52 m² | 3 | 3000 zł | 58 | 189 m |
| ks. Kazimierza Siemaszki | 52 m² | 1 | 3500 zł | 67 | 248 m |
| ul. Prądnicka | 62 m² | 2 | 2900 zł | 47 | 303 m |
| Prądnicka | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 313 m |
| Prądnicka | 62 m² | 2 | 3300 zł | 53 | 313 m |
| Generała Augusta Fieldorfa-Nila | 47 m² | 9 | 2700 zł | 57 | 340 m |
| Fieldorfa-Nila | 47,6 m² | — | 2650 zł | 56 | 340 m |
| Generała Augusta Fieldorfa-Nila | 48 m² | 4 | 2200 zł | 46 | 360 m |
| Mikołaja Reja | 53 m² | 3 | 3000 zł | 57 | 368 m |
| Fieldorfa-Nila | 47,7 m² | — | 2700 zł | 57 | 376 m |
| Mikołaja Reja | 47 m² | 2 | 2650 zł | 56 | 393 m |
| Frycza-Modrzewskiego | 47,6 m² | — | 2600 zł | 55 | 428 m |
| ul. Andrzeja Frycza-Modrzewskiego | 50 m² | — | 2300 zł | 46 | 428 m |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.