Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WKGGRJ-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 4/11
Dąb, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 4 z 11
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dąb
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-53m2-dwupokojo)
/media/galactica/eljot/ofe_11897398-e558e2e1.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.10.2026 (35 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 89 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 4 | 2390 zł | 45 | — |
| ul. Johna Baildona | 49 m² | — | 2350 zł | 48 | 405 m |
| Cicha | 47 m² | 1 | 1700 zł | 36 | 420 m |
| ul. Johna Baildona | 53 m² | 4 | 2280 zł | 43 | 473 m |
| ul. Johna Baildona 20D | 53 m² | — | 1990 zł | 38 | 473 m |
| Baildona | 53 m² | — | 3200 zł | 60 | 486 m |
| Baildona | 57 m² | — | 2430 zł | 43 | 486 m |
| Sportowa | 51 m² | 1 | 714 zł | 14 | 671 m |
| Studzienna | 54 m² | 0 | 790 zł | 15 | 732 m |
| ul. Słoneczna 73 | 50 m² | — | 2000 zł | 40 | 774 m |
| Złota | 47 m² | 2 | 1600 zł | 34 | 884 m |
| Śródmieście | 43 m² | 3 | 1600 zł | 37 | 928 m |
| Słoneczna | 43 m² | 3 | 2550 zł | 59 | 946 m |
| Koszutka | 43 m² | 7 | 2950 zł | 69 | 950 m |
| Złota | 47 m² | — | 1900 zł | 40 | 953 m |
| Sokolska | 46 m² | — | 3200 zł | 70 | 964 m |
Mediana podobnych — 42 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2390 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2390 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2390 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2390 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 2390 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2390 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zdjęte | 2390 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5796 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 89 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.