Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RJ3IHO-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 1
Koszutka, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Koszutka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-koszutka-53m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-koszutka/ob/4949) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-w-zabu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 91 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 1 | 3105 zł | 59 | — |
| Brzozowa | 60 m² | 2 | 3225 zł | 54 | 174 m |
| Brzozowa | 58 m² | 2 | 3094 zł | 53 | 174 m |
| Brzozowa | 54 m² | 1 | 2925 zł | 54 | 174 m |
| Brzozowa | 56 m² | 2 | 3024 zł | 54 | 174 m |
| Brzozowa | 57 m² | 1 | 3074 zł | 54 | 174 m |
| Brzozowa | 58 m² | 1 | 3105 zł | 54 | 174 m |
| Brzozowa | 59 m² | 2 | 3185 zł | 54 | 174 m |
| Olimpijska | 45,8 m² | 5 | 2900 zł | 63 | 319 m |
| Brzozowa | 60 m² | — | 3185 zł | 53 | 384 m |
| Brzozowa | 58,4 m² | — | 3105 zł | 53 | 384 m |
| Brzozowa | 56,9 m² | — | 3025 zł | 53 | 384 m |
| Brzozowa | 58,1 m² | — | 3095 zł | 53 | 384 m |
| Brzozowa | 58,3 m² | — | 3095 zł | 53 | 384 m |
| Brzozowa | 60,8 m² | — | 3225 zł | 53 | 384 m |
| Brzozowa | 57,8 m² | — | 3075 zł | 53 | 384 m |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Morizon | dodane | 3105 zł |
| 1.11.2026 | Gratka | dodane | 3105 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3105 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 770 zł/m² z 5778 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 91 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.