Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3M3SLL-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m²
ul. Gorlicka, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-psie-pole-ul-gorlic)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Ulica Gorlicka: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 018 zł/m²), 23 transakcje w rejestrze (mediana 11 602 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | — | 2500 zł | 47 | — |
| Okolice Jana III Sobieskiego | 47 m² | 2 | 3000 zł | 64 | 168 m |
| Okolice Kiełczowskiej | 54 m² | 2 | 2700 zł | 50 | 198 m |
| Gorlicka | 55 m² | — | 2100 zł | 38 | 282 m |
| Zielna | 49 m² | 1 | 3000 zł | 61 | 335 m |
| ul. Poleska | 52 m² | 8 | 2600 zł | 50 | 509 m |
| ul. Litewska 16 | 50 m² | — | 3000 zł | 60 | 565 m |
| ul. Poleska 29 | 53 m² | — | 3000 zł | 57 | 584 m |
| Okolica Litewskiej | 56,6 m² | 1 | 3000 zł | 53 | 675 m |
| ul. Rycerska | 50 m² | 1 | 3800 zł | 76 | 685 m |
| Okolice ul. Chałupniczej | 50 m² | 3 | 3300 zł | 66 | 799 m |
| okolice ul. Henryka Michała Kamieńskiego | 50 m² | 1 | 2650 zł | 53 | 799 m |
| Okolice ul. Andrzeja Strugi | 46 m² | 3 | 3900 zł | 85 | 799 m |
| okolice ul. Lothara Herbsta | 46 m² | 5 | 3000 zł | 65 | 799 m |
| okolice ul. Pieszej | 50 m² | 8 | 2700 zł | 54 | 799 m |
| okolicy Kłokocyka | 49 m² | 0 | 2700 zł | 55 | 922 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Adresowo | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 959 zł/m² z 16 305 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.