Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E-DFKY-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 6/6
Długa, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-d) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dlug)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 44 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Długa: 212 ofert sprzedaży (mediana 15 801 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 14 761 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 350 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 018 zł/m², czyli ok. 902 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 6 | 738 999 zł | 13 943 | — |
| Długa | 43 m² | 1 | 809 000 zł | 18 814 | 0 m |
| Długa | 55 m² | 0 | 768 450 zł | 13 972 | 0 m |
| Długa | 45 m² | 1 | 709 000 zł | 15 756 | 0 m |
| Długa | 49,9 m² | — | 699 000 zł | 14 005 | 0 m |
| Długa | 53 m² | 6 | 739 000 zł | 13 943 | 0 m |
| Długa | 53 m² | 9 | 839 000 zł | 15 830 | 0 m |
| Długa | 53,4 m² | — | 738 999 zł | 13 852 | 0 m |
| ul. Długa | 46 m² | — | 769 000 zł | 16 717 | 0 m |
| Długa | 54 m² | 0 | 769 000 zł | 14 241 | 0 m |
| Długa | 54,2 m² | — | 768 999 zł | 14 180 | 0 m |
| Długa | 55,3 m² | — | 830 000 zł | 15 020 | 0 m |
| Długa | 55 m² | 1 | 788 450 zł | 14 336 | 0 m |
| Długa | 53 m² | 7 | 819 000 zł | 15 453 | 0 m |
| Długa | 49 m² | 0 | 749 000 zł | 15 286 | 0 m |
| ul. Długa | 43 m² | — | 899 000 zł | 20 907 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Morizon | dodane | 738 999 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | dodane | 738 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.