Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UOH636-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 3/4
Księdza Konstantego Damrota, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-ksied) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-ks) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 048 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 708 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 674 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.06.2026 (152 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena spadła o −3% (było 795 000 zł), 13.11.2026.
- 7Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,2% rocznie brutto.
- 8Ulica ks. Konstantego Damrota: 10 ofert sprzedaży (mediana 13 039 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 10 108 zł/m², rynek wtórny).
- 9Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 48 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 708 zł/m², czyli ok. 674 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 3 | 770 000 zł | 14 528 | — |
| Damrota | 62 m² | — | 795 000 zł | 12 823 | 0 m |
| Damrota | 60,5 m² | — | 659 000 zł | 10 893 | 0 m |
| Stefana Jaracza | 57 m² | 1 | 729 000 zł | 12 790 | 160 m |
| Śródmieście | 57,3 m² | 2 | 799 475 zł | 13 950 | 162 m |
| ul. Karola Miarki | 54 m² | 3 | 569 000 zł | 10 537 | 183 m |
| Miarki | 51 m² | — | 485 000 zł | 9510 | 210 m |
| okolice ul. Prusa | 49,8 m² | 2 | 859 000 zł | 17 259 | 258 m |
| okolice ul. Krzywej | 62,7 m² | 3 | 749 900 zł | 11 960 | 258 m |
| okolice Placu Grunwaldzkiego | 59 m² | 4 | 665 000 zł | 11 271 | 258 m |
| okolice Ogrodu Botanicznego | 49 m² | 2 | 620 000 zł | 12 653 | 258 m |
| okolice ul. Sempołowskiej | 46,9 m² | 3 | 690 000 zł | 14 728 | 258 m |
| okolice ul. Benedyktyńskiej | 52,5 m² | 1 | 750 000 zł | 14 286 | 258 m |
| Elizy Orzeszkowej | 45 m² | 2 | 560 000 zł | 12 444 | 289 m |
| Żeromskiego | 49,8 m² | 4 | 470 000 zł | 9440 | 345 m |
| Jaracza | 48 m² | — | 640 000 zł | 13 339 | 367 m |
Mediana podobnych — 11 784 zł/m²; to mieszkanie — 14 528 zł/m² (+23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 795 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 795 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 795 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 795 000 zł |
| 2.11.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 770 000 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 770 000 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 770 000 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 770 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.