Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 558 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Adresowo650 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 38.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 527 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9608 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Jana III Sobieskiego · 312 m420 000 zł 9333 zł/m²
82 pokoje, 44 m² · Bojary · 342 m434 000 zł 9864 zł/m²
2 pokoje, 44,1 m² · Jana III Sobieskiego · 344 m349 999 zł 7937 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Kraszewskiego · 363 m599 000 zł 13 027 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Kraszewskiego · 424 m669 000 zł 14 550 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego · 424 m450 000 zł 9575 zł/m²
112 pokoje, 45 m² · Jana III Sobieskiego · 434 m419 000 zł 9311 zł/m²/media/galactica/ambasada/ofe_110513498-a57ac67d.jpg)
82 pokoje, 47,4 m² · ul. Ignacego Kraszewskiego · 458 m469 000 zł 9895 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 64 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1609 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 680 mBiałystok Fabryczny · 8 min pieszo
- Przystanek · 270 mSłonimska/Urząd Miejski · 3 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 30 mSzkoła Podstawowa nr 5 im. Władysława Broniewskiego · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 m2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mŻabka · 2 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Park · 700 mBulwary księdza Aleksandra Chodyki · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 160 m2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 m2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Bojary
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy