Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WQSSGR-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 2/4
Blich, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1900
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-blich/o) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-blich)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2026 (24 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −4% (było 2500 zł), 14.11.2026.
- 4Ulica Blich: 4 ofert sprzedaży (mediana 14 615 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 2 | 2400 zł | 45 | — |
| Stare Miasto | 56 m² | 0 | 3000 zł | 54 | 14 m |
| Dwernickiego | 43 m² | — | 2600 zł | 61 | 52 m |
| Grzegórzecka | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 90 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 62 m² | 1 | 3700 zł | 60 | 172 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 51 m² | 2 | 3300 zł | 65 | 172 m |
| Librowszczyzna | 52,4 m² | 2 | 5500 zł | 105 | 186 m |
| Kołłątaja | 52 m² | 0 | 2500 zł | 48 | 219 m |
| Kołłątaja | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 219 m |
| Siedleckiego | 48 m² | — | 2200 zł | 46 | 315 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 62,4 m² | — | 3700 zł | 59 | 369 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 48 m² | 3 | 2600 zł | 54 | 369 m |
| Józefa Sarego | 49 m² | 3 | 3600 zł | 74 | 412 m |
| Wiślisko | 48,2 m² | 0 | 2900 zł | 60 | 419 m |
| Sarego | 49 m² | — | 3500 zł | 71 | 430 m |
| Sarego | 51 m² | 2 | 3500 zł | 69 | 430 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 14.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2400 zł |
| 14.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.