Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HT78EI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m², piętro 1/2
Stara, Szydłówek, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2004
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szydłówek
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ki) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-kielce-szydlowek-stara-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-szydlowek-stara/ob) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.10.2026 (46 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 62 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 1 | 1250 zł | 24 | — |
| Zamenhofa | 52 m² | — | 2099 zł | 40 | 160 m |
| ul. Ludwika Zamenhofa | 51 m² | 0 | 1700 zł | 33 | 195 m |
| Klonowa | 44 m² | 3 | 2100 zł | 48 | 293 m |
| ul. Wiśniowa 6 | 50 m² | — | 1750 zł | 35 | 313 m |
| ul. Wiśniowa | 46 m² | — | 1500 zł | 33 | 394 m |
| Cypriana Kamila Norwida | 50 m² | 3 | 1400 zł | 28 | 443 m |
| ul. Cypriana Kamila Norwida 2 | 48 m² | — | 1500 zł | 31 | 500 m |
| Warszawska | 60 m² | 2 | 1800 zł | 30 | 507 m |
| ul. Warszawska 150 | 60 m² | — | 1950 zł | 33 | 510 m |
| ul. Marszałkowska 83 | 45 m² | — | 1700 zł | 38 | 633 m |
| ul. Józefa Szermentowskiego 5 | 58 m² | — | 2000 zł | 35 | 698 m |
| Marszałkowska | 50 m² | — | 1800 zł | 36 | 791 m |
| Władysława Orkana | 59 m² | 2 | 1400 zł | 24 | 840 m |
| Konopnickiej | 47,3 m² | — | 1500 zł | 32 | 844 m |
| Orkana | 43,7 m² | — | 1100 zł | 25 | 869 m |
Mediana podobnych — 35 zł/m²; to mieszkanie — 24 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1250 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1250 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1250 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 228 zł/m² z 2109 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 62 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.