2 pokoje, 52 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 15%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 697 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.04.2026 (220 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon680 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 400 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 437 zł/m²
2 pokoje, 48,8 m² · Osobowicka · 0 m659 000 zł 13 493 zł/m²
2 pokoje, 52,9 m² · Osobowicka · 0 m680 000 zł 12 852 zł/m²
62 pokoje, 47 m² · Osobowicka · 0 m725 288 zł 15 432 zł/m²- 62 pokoje, 47 m² · Osobowicka · 0 m730 933 zł 15 552 zł/m²
62 pokoje, 48 m² · Osobowicka · 0 m734 892 zł 15 310 zł/m²- 62 pokoje, 48 m² · Osobowicka · 0 m741 455 zł 15 447 zł/m²
62 pokoje, 47 m² · Osobowicka · 0 m771 720 zł 16 420 zł/m²
62 pokoje, 48 m² · Osobowicka · 0 m762 702 zł 15 890 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1376 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmWrocław Różanka · 18 min pieszo
- Przystanek · 50 mLipska · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mSzkoła Podstawowa nr 21 · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 430 mPrzedszkole nr 7 · 5 min pieszo
- Sklep · 150 mAlina · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Park · 50 m1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 1 kmLege Artis · 13 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 830 m10 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Osobowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy