Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RKIPPV-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m²
Manganowa, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Rok budowy
- 2007
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,nad-rzeka/2706) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Manganowa: 1 oferta sprzedaży (mediana 13 333 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 12 806 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | — | 2600 zł | 50 | — |
| Manganowa | 50 m² | 5 | 2900 zł | 58 | 195 m |
| ul. Spiżowa 19 | 55 m² | — | 3000 zł | 55 | 321 m |
| ul. Tęczowa | 51,4 m² | 0 | 3299 zł | 64 | 340 m |
| Tęczowa | 45 m² | 2 | 2700 zł | 60 | 344 m |
| ul. Tęczowa | 56 m² | — | 2700 zł | 48 | 344 m |
| Grabiszyńska | 52 m² | 1 | 3000 zł | 58 | 380 m |
| ul. Tęczowa | 44 m² | 1 | 2950 zł | 67 | 381 m |
| Mosiężna | 43 m² | 3 | 2500 zł | 58 | 385 m |
| Pereca | 44,7 m² | — | 2200 zł | 49 | 406 m |
| Pereca | 46,2 m² | — | 2300 zł | 50 | 406 m |
| Zdrowa | 50,7 m² | — | 3000 zł | 59 | 409 m |
| ul. Grabiszyńska | 53 m² | — | 2700 zł | 51 | 410 m |
| Pochyła | 47 m² | 5 | 3000 zł | 64 | 410 m |
| Grabiszyńska | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 428 m |
| Mosiężna | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 469 m |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
| 4.11.2026 | Domiporta | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 506 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.