Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZJAGG-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m², parter
Malborska, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-malborska) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-malbors) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-malborska-53m2-d) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.02.2026 (275 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica MALBORSKA: 62 ofert sprzedaży (mediana 15 858 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 14 259 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 0 | 3500 zł | 67 | — |
| Malborska | 42 m² | 3 | 3400 zł | 81 | 1 m |
| Czarnogórska | 47 m² | 3 | 2400 zł | 51 | 606 m |
| Andricia | 52 m² | 2 | 2700 zł | 52 | 680 m |
| ul. Nowosądecka 15 | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 875 m |
| Walerego Sławka | 42 m² | 0 | 3150 zł | 75 | 909 m |
| Sławka | 46 m² | — | 3200 zł | 70 | 909 m |
| Walerego Sławka | 52 m² | 4 | 2900 zł | 56 | 988 m |
| Zabawa | 45 m² | 4 | 2500 zł | 56 | 1 km |
| ul. Walerego Sławka | 53 m² | 3 | 3000 zł | 57 | 1 km |
| Wielicka | 49 m² | 9 | 3200 zł | 65 | 1 km |
| Walerego Sławka | 43 m² | 0 | 3200 zł | 74 | 1,1 km |
| Walerego Sławka | 43 m² | 0 | 3500 zł | 81 | 1,1 km |
| Wlotowa | 44,1 m² | 2 | 1700 zł | 39 | 1,1 km |
| Trybuny Ludów | 45 m² | 2 | 2400 zł | 53 | 1,1 km |
| ul. Wlotowa | 55 m² | — | 2700 zł | 49 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 161 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.