Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QXOI3T-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m², piętro 1/3
Łowicka, Mały Kack, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2014
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mały Kack
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-maly-kack-lowic) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-maly-kack-lowicka/) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdynia-ul-lowicka-52m2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 107 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 982 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 622 zł/m²) za 51 m² wychodzi ok. 695 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 22% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.12.2025 (333 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 83 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,1% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 13 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 622 zł/m², czyli ok. 695 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 1 | 875 000 zł | 17 157 | — |
| Siedlecka | 54 m² | 2 | 596 000 zł | 11 037 | 441 m |
| Druskiennicka | 52,4 m² | — | 619 000 zł | 11 822 | 807 m |
| ul. Wielkopolska | 46 m² | — | 750 000 zł | 16 304 | 825 m |
| Olgierda | 43 m² | 0 | 615 000 zł | 14 302 | 973 m |
| ul. Olgierda | 43,8 m² | 0 | 615 000 zł | 14 038 | 973 m |
| Architektów | 44 m² | 0 | 782 000 zł | 17 769 | 1 km |
| Druskiennicka | 52 m² | 0 | 619 000 zł | 11 904 | 1,1 km |
| ul. Druskiennicka | 52 m² | — | 669 000 zł | 12 865 | 1,1 km |
| Aleja Zwycięstwa | 43 m² | 14 | 1 082 100 zł | 25 165 | 1,2 km |
| Zwycięstwa | 45,9 m² | 14 | 1 032 458 zł | 22 518 | 1,2 km |
| Aleja Zwycięstwa | 45 m² | 13 | 976 225 zł | 21 694 | 1,2 km |
| Legionów | 45,9 m² | — | 1 149 010 zł | 25 060 | 1,2 km |
| Legionów | 43,2 m² | — | 1 082 099 zł | 25 060 | 1,2 km |
| Legionów | 46,5 m² | — | 897 000 zł | 19 290 | 1,2 km |
| Legionów | 43 m² | 13 | 1 060 686 zł | 24 667 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 18 767 zł/m²; to mieszkanie — 17 157 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 875 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 832 zł/m² z 3731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 83 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.