Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8RLWSS-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52,5 m²
Lindego 5a, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52,5 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/clou_lindego_krakow-bronowice_6) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% niższa od mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 437 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 106 zł/m²) za 52,5 m² wychodzi ok. 845 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.04.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 7Ulica SAMUELA BOGUMIŁA LINDEGO: 166 ofert sprzedaży (mediana 19 030 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 16 600 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 261 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 106 zł/m², czyli ok. 845 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,5 m² | — | 864 398 zł | 16 468 | — |
| Lindego 5a | 51,3 m² | — | 1 219 925 zł | 23 766 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 52 m² | 2 | 864 398 zł | 16 623 | 0 m |
| Lindego 5a | 52,5 m² | — | 852 710 zł | 16 258 | 0 m |
| Lindego 5a | 52,1 m² | — | 885 140 zł | 16 999 | 0 m |
| Lindego 5a | 52 m² | — | 873 889 zł | 16 793 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 52 m² | 1 | 852 710 zł | 16 398 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 44 m² | 1 | 746 000 zł | 16 955 | 17 m |
| Bronowice | 51,8 m² | 1 | 891 770 zł | 17 216 | 71 m |
| Bronowice | 51 m² | 1 | 891 770 zł | 17 486 | 71 m |
| Na Błonie | 51 m² | 1 | 891 426 zł | 17 479 | 85 m |
| Na Błonie | 52 m² | 1 | 871 878 zł | 16 767 | 85 m |
| Na Błonie | 51 m² | 0 | 895 018 zł | 17 549 | 85 m |
| Na Błonie | 51 m² | 0 | 906 726 zł | 17 779 | 85 m |
| Na Błonie | 51 m² | 1 | 903 612 zł | 17 718 | 85 m |
| Na Błonie | 55 m² | 4 | 961 091 zł | 17 474 | 85 m |
Mediana podobnych — 18 178 zł/m²; to mieszkanie — 16 468 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 864 398 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 864 398 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.