Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SXNS7T-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m², piętro 1/2
Łagiewniki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Łagiewniki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-lagiewniki-52m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-lagiewniki/ob/4948)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 1 | 2700 zł | 52 | — |
| Kołodziejska | 43 m² | 3 | 3300 zł | 77 | 16 m |
| Babinicza | 46 m² | 2 | 2200 zł | 48 | 247 m |
| Fredry, Aleksandra | 47,4 m² | — | 2900 zł | 61 | 251 m |
| Sucha | 45 m² | 1 | 2250 zł | 50 | 460 m |
| Aleksandra Fredry | 54 m² | 4 | 2500 zł | 46 | 553 m |
| Aleksandra Fredry | 54 m² | 4 | 2800 zł | 52 | 555 m |
| Aleksandra Fredry | 47 m² | 0 | 2900 zł | 62 | 555 m |
| Cegielniana | 51 m² | 10 | 2200 zł | 43 | 794 m |
| Sas-Zubrzyckiego | 49 m² | — | 2800 zł | 57 | 813 m |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej | 42 m² | — | 3200 zł | 76 | 841 m |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej | 51 m² | 7 | 3250 zł | 64 | 841 m |
| Do Wilgi | 50 m² | — | 2500 zł | 50 | 924 m |
| Puszkarska | 43 m² | 0 | 2800 zł | 65 | 968 m |
| Podgórze Duchackie | 42 m² | 3 | 2800 zł | 67 | 1 km |
| Storczykowa | 46 m² | — | 1000 zł | 22 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 30.10.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.