Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-4E6COV-20261107
Data
7.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje, 52 m², parter

Bieżanów-Prokocim, Kraków

Pokoje
2 pokoje
Powierzchnia
52 m²
Piętro
parter z 4
Rynek
wtórny
Dzielnica
Bieżanów-Prokocim

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-biezanow-prokocim/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-biezanow-prokoc)

Zdjęcie: Gratka
Cena ofertowa
668 436 zł
12 855 zł/m²
Przedział podobnych ofert
675–739 tys. zł
mediana 730 000 zł
Pozycja do podobnych
−8%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 655 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 133 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 924 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 361 zł/m²) za 52 m² wychodzi ok. 695 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 31.07.2026 (99 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 668 436 zł
675 000 zł730 000 zł739 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 361 zł/m², czyli ok. 695 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie52 m²0668 436 zł12 855—
Bieżanów-Prokocim42 m²2598 640 zł14 2530 m
Bieżanów-Prokocim52 m²2675 328 zł12 9870 m
Bieżanów-Prokocim52 m²2673 920 zł12 9600 m
Bieżanów-Prokocim54 m²4688 288 zł12 7460 m
Bieżanów-Prokocim42 m²0595 219 zł14 1720 m
Bieżanów-Prokocim42 m²3598 946 zł14 2610 m
Bieżanów-Prokocim52 m²4679 678 zł13 0710 m
Bieżanów-Prokocim42 m²2596 820 zł14 2100 m
Bieżanów-Prokocim42 m²2597 240 zł14 2200 m
Bieżanów-Prokocim42 m²2589 540 zł14 0370 m
Bieżanów-Prokocim42 m²2596 540 zł14 2030 m
Bieżanów-Prokocim42 m²2589 478 zł14 0350 m
Bieżanów-Prokocim54 m²0679 024 zł12 5750 m
Bieżanów-Prokocim42 m²1596 930 zł14 2130 m
Bieżanów-Prokocim52 m²2675 456 zł12 9900 m

Mediana podobnych — 14 035 zł/m²; to mieszkanie — 12 855 zł/m² (−8%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane668 436 zł
27.10.2026Morizondodane668 436 zł

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
13 361 zł/m²
9 aktów w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 161 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.