Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JDJHZ5-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m², piętro 1/8
Długa, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 1 z 8
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dl) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dlug)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.09.2026 (61 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −5% (było 3670 zł).
- 4Ulica Długa: 211 ofert sprzedaży (mediana 15 830 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 14 761 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 1 | 3470 zł | 68 | — |
| Długa | 48 m² | 8 | 3730 zł | 78 | 0 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 8 | 3330 zł | 76 | 0 m |
| Kazimierza Michalczyka | 43 m² | 5 | 2980 zł | 69 | 0 m |
| Długa | 48 m² | 7 | 3540 zł | 74 | 0 m |
| Kazimierza Michalczyka | 48 m² | 2 | 3140 zł | 65 | 34 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 4 | 2990 zł | 68 | 34 m |
| Stare Miasto | 51 m² | 6 | 3100 zł | 61 | 66 m |
| Długa | 60 m² | — | 5200 zł | 87 | 139 m |
| Michalczyka | 48,6 m² | — | 3140 zł | 65 | 159 m |
| Michalczyka | 44,6 m² | — | 2990 zł | 67 | 159 m |
| Michalczyka | 44,6 m² | — | 3330 zł | 75 | 159 m |
| Młodych Techników | 56 m² | 2 | 2000 zł | 36 | 227 m |
| Romana Dmowskiego | 53 m² | 1 | 2800 zł | 53 | 234 m |
| Romana Dmowskiego | 56 m² | 4 | 3000 zł | 54 | 309 m |
| Łęczycka | 60 m² | 0 | 2900 zł | 48 | 323 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 68 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3670 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3670 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | dodane | 3470 zł |
| 6.11.2026 | Gratka | dodane | 3470 zł |
| 8.11.2026 | Morizon | zdjęte | 3670 zł |
| 8.11.2026 | Gratka | zdjęte | 3670 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.