Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LTCJRT-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m²
Blich, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/271091)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% niższa od mediany 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 108 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 513 zł/m²) za 52 m² wychodzi ok. 911 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.11.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Blich: 4 ofert sprzedaży (mediana 14 615 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 190 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 513 zł/m², czyli ok. 911 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | — | 760 000 zł | 14 615 | — |
| Dwernickiego | 53 m² | — | 650 000 zł | 12 264 | 26 m |
| Wielopole | 50,3 m² | 3 | 1 300 000 zł | 25 871 | 246 m |
| Siedleckiego | 48,2 m² | — | 730 000 zł | 15 152 | 352 m |
| al. Ignacego Daszyńskiego | 49,8 m² | 3 | 799 000 zł | 16 060 | 387 m |
| al. Ignacego Daszyńskiego | 49,5 m² | — | 799 000 zł | 16 141 | 394 m |
| Radziwiłłowska | 49 m² | 3 | 795 000 zł | 16 225 | 442 m |
| Józefa Sarego | 48 m² | 2 | 955 000 zł | 19 896 | 456 m |
| Sarego | 48,4 m² | 2 | 899 000 zł | 18 586 | 456 m |
| al. Ignacego Daszyńskiego | 44,4 m² | — | 900 000 zł | 20 279 | 492 m |
| Chodkiewicza | 42,2 m² | — | 930 000 zł | 22 038 | 503 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 56 m² | 2 | 850 000 zł | 15 179 | 503 m |
| Chodkiewicza | 42,2 m² | — | 928 000 zł | 21 991 | 503 m |
| Starowiślna | 44,7 m² | — | 999 000 zł | 22 349 | 508 m |
| Starowiślna | 44,7 m² | — | 894 000 zł | 20 000 | 508 m |
| Starowiślna | 56,4 m² | 3 | 848 000 zł | 15 036 | 508 m |
Mediana podobnych — 23 691 zł/m²; to mieszkanie — 14 615 zł/m² (−38%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 760 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.