Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-48FHBI-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m², piętro 6/6
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-51) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto/ob/4) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-51m2-dwupokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 6 | 3100 zł | 61 | — |
| Kazimierza Michalczyka | 43 m² | 5 | 2980 zł | 69 | 66 m |
| Długa | 48 m² | 7 | 3540 zł | 74 | 66 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 8 | 3330 zł | 76 | 66 m |
| Długa | 48 m² | 8 | 3730 zł | 78 | 66 m |
| Długa | 51 m² | 1 | 3470 zł | 68 | 66 m |
| Kazimierza Michalczyka | 48 m² | 2 | 3140 zł | 65 | 70 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 4 | 2990 zł | 68 | 70 m |
| Michalczyka | 44,6 m² | — | 2990 zł | 67 | 104 m |
| Michalczyka | 48,6 m² | — | 3140 zł | 65 | 104 m |
| Michalczyka | 44,6 m² | — | 3330 zł | 75 | 104 m |
| Romana Dmowskiego | 53 m² | 1 | 2800 zł | 53 | 215 m |
| Romana Dmowskiego | 56 m² | 4 | 3000 zł | 54 | 255 m |
| Młodych Techników | 56 m² | 2 | 2000 zł | 36 | 266 m |
| Dmowskiego | 46 m² | — | 2650 zł | 58 | 281 m |
| Łęczycka | 60 m² | — | 2900 zł | 48 | 360 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 3100 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 3100 zł |
| 5.11.2026 | Gethome | dodane | 3100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 966 zł/m² z 16 505 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.